Huis kopen om te verhuren of beleggen? Zo vergelijk je eerlijk

De vergelijking die vaak misgaat

Veel mensen vergelijken het huurrendement van een woning met het gemiddelde rendement van de beurs. Dat lijkt logisch, maar je vergelijkt dan appels met peren. Bij een huis spelen een hypotheek, aankoopkosten, onderhoud, leegstand en verkoopkosten mee. Bij beleggen niet.

Zo maak je de vergelijking eerlijk

• Start beide routes met precies hetzelfde eigen geld: de aanbetaling plus alle aankoopkosten.
• Tel bij het huis de huur, leegstand, kosten, hypotheekrente en aflossing mee.
• Reken aan het eind met de verkoopwaarde min verkoopkosten en de resterende hypotheek.
• Tel bij beleggen het rendement min de fondskosten.
• Behandel belastingen voor beide routes op dezelfde manier.

In dit voorbeeld ligt beleggen eerst voor, omdat de aankoopkosten het huis een achterstand geven. Op langere termijn haalt het huis in, mede door de hypotheek. Andere aannames geven een ander beeld: vooral de waardestijging, de huur en de kosten maken veel verschil.

Wat de cijfers niet laten zien

• Locatie en omgeving: bereikbaarheid, voorzieningen en hoe de buurt zich ontwikkelt.
• Regels: verhuurregels, vergunningen en belastingen kunnen veranderen.
• Risico's zoals overstromingen of een slechte bouwkwaliteit.
• Tijd en moeite: huurders, onderhoud en beheer.
• Concentratie: met één huis zit een groot deel van je vermogen in één object.