شراء عقار لتأجيره أم الاستثمار في البورصة؟ كيف تقارن بإنصاف

المقارنة التي تخطئ كثيراً

يقارن كثيرون عائد إيجار العقار بمتوسط عائد البورصة. يبدو ذلك منطقياً، لكنه مقارنة بين أشياء مختلفة. ففي العقار هناك القرض وتكاليف الشراء والصيانة والشغور وتكاليف البيع، أما في الاستثمار بالبورصة فلا.

كيف تجعل المقارنة منصفة

• ابدأ الخيارين بالمال الخاص نفسه تماماً: الدفعة الأولى مع جميع تكاليف الشراء.
• في العقار احسب الإيجار والشغور والتكاليف وفائدة القرض والسداد.
• في النهاية احسب قيمة البيع مطروحاً منها تكاليف البيع والقرض المتبقي.
• في الاستثمار احسب العائد مطروحاً منه تكاليف الصندوق.
• عامل الضرائب بالطريقة نفسها في الخيارين.

في هذا المثال يتقدم الاستثمار في البداية لأن تكاليف الشراء تؤخر العقار. وعلى المدى الأطول يلحق العقار بالركب، جزئياً بفضل القرض. وتعطي افتراضات أخرى صورة مختلفة، فنمو القيمة والإيجار والتكاليف تحديداً تُحدث فرقاً كبيراً.

ما لا تُظهره الأرقام

• الموقع والمحيط: سهولة الوصول والخدمات وتطور المنطقة.
• القواعد: قد تتغير أنظمة الإيجار والتراخيص والضرائب.
• المخاطر مثل الفيضانات أو سوء جودة البناء.
• الوقت والجهد: المستأجرون والصيانة والإدارة.
• التركّز: مع عقار واحد يكون جزء كبير من ثروتك في أصل واحد.